廖宝珊也问出一个问题：“林生，首付20%款项是不是对地产公司有些不利，这样回款慢，不利于周转吧？”
众人纷纷关注林志超的回答，确实，从50%降低至20%，这比例很大的了。
林志超岂会分享内心的想法——就是让你们不要太疯狂，但嘴上却道：“是我的一个分析错误，我还以为香港的购买力不足，所以用这种方式吸引顾客。只是没想到，今来那么多人，看来香港购买力很足。当然了，这个首付款可以根据各家地产公司调节，没有依据可言！包括两年期的贷款时间，也是可以调节的。”
“原来如此！”廖宝珊恍然大悟的道。他其实也觉得20~30%首付也挺好，反正自己有银行大底。
随后，林志超笑着对飞艇泰道：“霍生，听你这一年多也卖出了不少楼房，经验丰富，你点评一下香槟大厦的各方面工作如何？”
飞艇泰从去年到今年，也开发了一些楼房，获利也有不少，但肯定没有高层多。
“林生笑了！你是地产业界的大佬，从分层、分期、楼书、沙盘、售楼处，再到如今的‘公共屋契’，你所做的，简直就是业内的标杆，我们这些后来者，只需要跟着你的方式做就行了！”飞艇泰认真的道。
不管怎么，别人都是领先自己一步，他是真心佩服。
样，都是跟你学的呢，林志超内心笑道。
聊了一阵后，大家散去。
而就在当，‘香槟大厦’的176个住宅全部销售一空，而且是截止在下午三点就正式宣布了。
一时间，林志超已经预料香港的地产要疯狂了！
以香槟大厦目前的地皮价格计算，大概值200万港币，建筑费及杂费大概为150万港币，总投资在350万港币；而176个住宅单元总售价为515万港币，再加上商铺和地铺的价值约150万港币，相当于回笼660万港币。
利润翻倍！
而这样一个楼盘，开发期也就18个月最长了，建筑仅需12个月以内。
如此高的回报率，不疯狂才怪。
就算后期的地皮等成本增加，但楼价也会相应的增加！
当然，风险也是大大的增加，只是没有人会去在意而已！
新的一周开始。
报纸上充斥这‘香槟大厦’的报道，成为市民茶余饭后的谈资。很多人都明白一个道理，如果住宅允许建12层，那么将大大的刺激香港房地产市场，也会有更多的人购买物业，闹房荒将成为历史。
与此同时，香槟大厦成为各大置业公司的模板，一时间大家磨刀霍霍！
林志超正在办公室里审查铜锣湾希慎道2~4号的‘檀宫大厦’图则，他进入地产行业已经足足八年时间，本身就是一位‘建筑师’，对图则设计、建筑施工都已经是行业顶级人才范畴，对建筑条例是滚瓜烂熟。
檀宫大厦位于希慎道和礼顿道的三角地带，不过这个三角地带不仅仅是檀宫大厦这幅地皮，还有利氏家族的两幢旧物业。若是他开发高层建筑，利氏家族一定也坐享地价升值的便利。
林志超依旧采取一楼和地下室为商铺，但是二三楼却以写字楼进行设计，檀宫大厦楼高20层，修建好之后，将成为香港第一高楼。当然，这玩意没有可谈性，毕竟铜锣湾没