港岛家族的诞生正文卷第156章【铜锣湾霸主】六月。
长江实业的办公室，林志超正在工作，最近长江实业再接再厉，又购买了两幅地皮，分别是：
第一幅：位于铜锣湾伯和街、百德新街、剑得佐治街的‘金三角’，这幅地皮旧楼属于旺地；它是被三条街围成一个三角形，像是这样的地皮，它的地积比一定很高，倘若修建一幢三角大厦，那么就是三面都是临街商铺。与此同时，这幅地皮和前面已经购买的‘百德新街西半街’平行，仅隔着剑得佐治街，届时可以整体开发。这幅地皮面积为4万平方尺，价格则为158万港币。
第二幅：位于渣甸街的‘渣甸货仓’，与渣甸坊相对，亦有临街两条——轩尼诗道、渣甸街。这幅地皮面积为2.8万平方尺，价格为108万港币。
因为都有物业在，所以业主不会按照地皮的价格出售，总体来说其实也不贵，两幅地皮都带商业性质，才40港币每平方尺不到。
购得这两幅旧址后，林志超决定继续在铜锣湾购买地皮，重点开发铜锣湾区域。像是他手中的三幅铜锣湾地皮，开发模式都采用底层是‘商业地产’，中高层是‘住宅地产’的混合模式。
铜锣湾还不属于繁华商业区，全建商业地产就是找死，写字楼几乎租不出去多少；在地产中，就有一种用住宅来培育商业的做法，这正适合铜锣湾的开发模式。
与此同时，铜锣湾在五十年代也不属于购物区，林志超若想开发铜锣湾的楼宇，就必须培育铜锣湾的购物趋势，而不是说长江实业修建大厦后，将底层的商铺租出去，这么简简单单的事情。
他需要招商引资，吸引一个有号召力的百货公司，然后这家百货公司便可以带动周围的商业。六七十年代，当然是日资百货最有号召力，因为日货竞争力太强了。
“老板，铜锣湾希云街的物业都是属于教会的，他们不直接和我们谈生意，说是不太好。”胡兆煦走进林志超的办公室，汇报道。
林志超顿时思考起来，随后他说道：“不直接和我们谈生意，那就是可以间接谈生意了，这个教会好像隶属基督教，你就去联络他的华人教徒，最好是有名望的。如果能为我们介绍，中介费可以给3个点。”
这些物业足足12万多平方尺，价值在350万以上，可以修建七幢楼左右，若是拿下，又是一个大项目。
林志超就是要集中开发铜锣湾，带动人气的上涨，他的商业地产才能租金上涨。当然，其它地区的地皮和旧楼，也会继续收购，只是可能会用于‘储备地皮’。
“好，我马上去打听情况，再向你汇报！”
“嗯，如果有合适的对象，我可以出面聊聊。”
不是说市面上的地皮少，而是林志超觉得开发这样的大项目更来劲。若是拿下这个教会的旧址，今年差不多已经花了1200多万购买地皮了。再加上以前购买的地皮，已经投资2000多万港币。
这个魄力，已经是香江独一份了！
待胡兆煦离开后，林志超又想起一件事情，那就是美丽华酒店一定要搞到手。他不是看中美丽华酒店，而是看中美丽华酒店的地皮，足足有8.6万平方尺。
若是将美丽华酒店拿下，推到重建为‘香格里拉酒店’，到时候和半岛酒店竞争。
此时的美丽华酒店还不叫美丽华酒店，而是几个西班牙神父创办的一家旅馆，原本是接待被驱逐的内地神职人员，随着这些神职人员先后到各国教区任职，神父便将旅店逐步对外开放，收益作为教会的经费。
但可以肯定的是，这样的做法有违传教精神，所以迟早要被新上任