港岛家族的诞生正文卷第378章【培养新人】春节过后，‘长江实业’正式更名为‘长江实业集团’，在香港工商界引起很大的影响。毕竟大家都认为，长江实业已经超越置地，成为香港第一大地产公司。
这是因为海军船坞旧址地上盖的这个项目，已经是不弱于置地在中环物业的多少；更何况，当年长江实业战胜置地，拍卖下中环地王，是一个明显的标志性事件。
当然大家不知道的是，长江实业早已经甩开置地很多；不过这次的上市资产并不是全部，所以也不会太夸张。
去年，整个长江实业拿下1.7亿港币的纯利润，若是公开，将吓坏整个地产界；毕竟，置地的年盈利也就一个零头，大概在7000万港币左右。
分割后的长江实业集团，其利润依旧不会低于置地的利润。
“老板，我向你汇报一下工作！”维港置业的副总经理陈志远，来到办公室恭恭敬敬的说道。
“好，那我们在会议桌上来谈！”林志超随即起身，朝着会议桌走去。
维港置业的资产，实际上远超过长江实业集团，陆志远原来也是属于高层，但如今算得上挤进林志超旗下企业的核心高层。
随后，陆志远开始认真汇报工作起来。
“远东金融中心AB座的招商，我们已经组建好团队，准备马上进行招租.而投入使用的时间是今年五六月份.目前中环写字楼的租金约为3.2~3.6港币每平方尺每月，远东金融中心各方面条件都是甲级，所以我们打算就以3.2~3.5港币的单价招租，优质客户更便宜，长期客户更便宜.”
这两座大厦的面积很大，一幢60万平方尺，一幢50万平方尺，总计110万平方的楼面面积；下面三层是购物中心，上面是写字楼。保守一点，年租金纯收益可以达到3500万左右
按照这个收益，大概仅需六年就可以回本；当然这是不考虑今年的租金还会上涨30~40%，也没有考虑1974年降租。
“招租的压力，大不大？”林志超问道。
“不大，按照目前的市场情况，相信很快可以满足率95%以上。自七十年代开始，欧美企业又纷纷来港发展，写字楼目前处于一个供不应求的情况。”陈志远信心十足的说道。
“嗯继续！”
接下来，陈志远充分表现出什么是人才，将维港的置业和金融都汇报得井井有序，和林志超的记忆和推测没有太大的出入。
听完汇报后，林志超说道：“资金压力大不大？”
远东金融中心AB座、新加坡来福士广场，完工后就需要支出3.5亿左右的费用；香格里拉酒店的工程已经近半，支出也有1.5亿左右；还有‘维港中心’的地皮费、建筑费，支出也已经是3.5亿。
总计支出8.5亿，长江实业和长江工业已经贡献出5.5亿，再加银行贷款3亿，正好差不多。
但接下来的建筑费，需要继续支出约三亿港币建筑费，以及几千万的利息费，大概在近两年内。
陈志远说道：“在不动用证券的情况下，我们可以利用租金，以及长江实业集团购买我们的储备地皮，完全可以完成建筑费和税费等今年我们的租金收益预计在7000万以上.”
林志超恍然，笑着说道：“我忘了，长江实业集团今年上市集资后，会向维港置业购买地盘，看来资金完全充足。”
陈志远点点头，说道：“嗯所以股市的资金都没有计算在内，老板可以自由决定套现时间，而不受贷款和支出的影响。”
这倒是真的！